START

Własne mieszkanie – rynek wtórny czy pierwotny?

Kupując nowe mieszkanie odchodzą nam oczywiste zmartwienia – nie musimy martwić się ewentualnym remontem mieszkania, zobowiązaniami właściciela czy nierozstrzygniętymi kwestiami meldunkowymi. Z drugiej strony lokale pochodzące z rynku wtórnego nie tylko bywają rewelacyjnymi okazjami cenowymi, ale też często lokalizacją znacząco wygrywają ze świeżo wybudowanymi mieszkaniami. Przy zakupie mieszkania od poprzedniego właściciela trzeba pamiętać jednak o sprawdzeniu istotnych informacji.

Mieszkanie z rynku wtórnego – o czym należy pamiętać?

Pierwsze kroki powinniśmy skierować w stronę księgi wieczystej. Jest ona publicznym rejestrem przedstawiającym stan prawny nieruchomości. Jej numer powinien podać sprzedający lub jego pełnomocnik. Można się z niej dowiedzieć kto jest właścicielem, czy na nieruchomości ciąży hipoteka lub prawo dożywocia na rzecz osoby trzeciej, a także czy jakieś wnioski o wpisy do księgi wieczystej czekają na rozpatrzenie przez sąd.

Kolejną ważną informacją, która może tam być zawarta jest informacja o wszczęciu postępowania egzekucyjnego z nieruchomości. Jeśli brakuje Ci doświadczenia w czytaniu księgi wieczystej poproś o pomoc prawnika lub pośrednika nieruchomości.

Kolejnymi ważnymi aspektami sprawdzania lokalu jest ustalenie, czy poprzedni właściciel go nie zadłużył. Informacja o tym powinna znajdować się w spółdzielni mieszkaniowej. Trochę inaczej sprawa wygląda w przypadku odkupowania lokalu od obecnego lub byłego przedsiębiorcy; wtedy też cały proces uzyskiwania informacji o zadłużeniu jest trochę bardziej skomplikowany.

Przy zakupie mieszkania konieczne jest również uregulowanie kwestii meldunkowych – najprościej tego dokonać występując o wymeldowanie wszystkich osób z mieszkania w trakcie zakupu nieruchomości, a następnie podeprzeć to odpowiednim dokumentem urzędowym.

drzwi do mieszkania

REKLAMA:

Kupujesz mieszkanie lub dom? Hermes Warszawa to największy wybór drzwi. Profesjonalne doradztwo, sprzedaż i montaż, sprawdź koniecznie.

Absolutnie podstawową sprawą jest sprawdzenie stanu technicznego zarówno mieszkania, jak i budynku, w którym się znajduje. Najlepiej wspomóc się usługami fachowców, którzy sprawdzą stan techniczny mieszkania. Mądrym ruchem jest też umieszczenie w umowie korzystnych dla kupującego zapisów dotyczących rękojmi.

Nowe mieszkanie – co należy sprawdzić?

Zakup mieszkania z rynku pierwotnego może się wydawać idealnym rozwiązaniem. Żeby jednak w pełni cieszyć się nowym, dopiero co oddanym w nasze ręce mieszkaniem trzeba pamiętać o kilku sprawach. Kupując mieszkanie, które najczęściej dopiero ma być zbudowane, warto zacząć od weryfikacji informacji odnośnie dewelopera i własności gruntu, na którym ma powstać.

Ponownie pomocne również tutaj będą księgi wieczyste. Warto również sprawdzić pozwolenia na budowę, a samą firmę wyszukać w Krajowym Rejestrze Sądowniczym.

Następnym, bardzo istotnym elementem zakupy, jest skonstruowanie umowy kupna mieszkania. Co do zasady – im bardziej szczegółowa, tym lepiej, bo wszelkie nieścisłości mogą być wykorzystane na niekorzyść kupującego. Jeśli decydujemy się na dodatkowe usługi, warto skontrolować koszty i wybór materiałów.

Przydatna może być pomoc prawnika, który skontroluję kontrakt pod kątem obecności ewentualnych niezgodnych z prawem zapisów. Kolejną ważną kwestią jest kontrola mieszkania przy odbiorze. To dość prozaiczna czynność, ale warto dokładnie obejrzeć lokal dokładnie, będąc wyposażonym chociażby w poziomicę.

Reklamacje niedoróbek na etapie odbioru mieszkania może nas uchronić przez późniejszymi, poważnymi kosztami remontu.